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其次,租金回报率过低。根据戴德梁行和北大光华的分别测算,目前中国商业地产的平均租金回报率仅3%,北上深等一线城市甲级写字楼的租金回报率仅6%,而租赁住房中仅公租房和租赁用地住房勉强达到5%,一线城市的普通商品房和公寓租金回报甚至在2%以下,且还没有考虑融资成本,可见远远满足不了投资者6-7%的预期回报。

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